乌鲁木齐从1999 年建立物业专项维修资金制度，目前累计有1445 个小区（大厦）建立了物业专项维修资金，涉及53 万余户业主，约36亿元。
从2003 年起支用维修资金至今，乌鲁木齐共有357 家物业公司申报了431个维修项目，涉及516 个小区、2048 幢楼、13.6 万余户业主，支用审批维修资金1.15亿元。
目前，乌鲁木齐大部分小区共用部位、共用设施设备已进入维修高峰期，对于这笔庞大的资金，如何“盘活”、监管、增值保值都与市民息息相关。
有分户账
53万余业主维修资金自动计息
作为住宅的“养老金”——住宅专项维修资金的使用关乎千家万户。因为维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。从2000 年开始，乌鲁木齐商品住房维修资金由住户按购房款2%的比例缴纳。
乌鲁木齐商品住宅专项维修资金缴存额快速增长，目前已累计36 亿元。如何对资金进行有效监管，如何保值增值？ 最好还能“钱生钱”呢？
11 月20 日，在谈到维修资金时，家住水磨沟区天赐良园小区业主刘平最关心的是资金的流向，“我是2008 年买的住房，房款共有30 万元，维修资金当时缴纳了6000 元，也是一笔不小的数目。那么钱现在在哪呢？如果没有使用，现在会不会变多呢？”
此前央视报道，全国缴存的公共维修资金已超过万亿元，大部分资金停留在当地银行“活期账户”里。
市物业专项维修资金监管办公室主任袁卫华说，现阶段乌鲁木齐维修资金主要通过购买国债和定期组合存款的方式替业主保值增值，并按照综合收益率为业主分配到户，使维修资金发挥出最大成效。
同时，乌鲁木齐已缴纳维修资金的53 万余户业主已建立了业主分户账，可通过网络平台自动计息。市民可通过登录乌鲁木齐物业专业维修资金信息网或到乌鲁木齐市商业银行的任意一家银行网点查询业主的维修资金分户账户余额情况。
有预警
引导物业主动替业主申请
“对于一些物业小区如果大中修期到了，但物业服务企业不替业主来申请，我们无法全面掌握小区的情况。”袁卫华说，所以维修资金监管办建立了维修资金共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，并通过维修资金业务管理系统，将为乌鲁木齐市所有物业小区建立共用部位、共用设施设备维修档案，引导物业服务企业由以前的被动申请变主动申请。
目前，市物业维修资金管理平台升级版投入使用。在原有功能的基础上，增加了三分之二业主决策平台、共用部位、共用设施设备日常检查预警、业主账户余额短信通知等模块。
“我们公司在全国100 多个城市建立了维修资金监管平台，乌鲁木齐的维修资金管理模式和业务系统建设比较先进，现在对乌鲁木齐泰僖、汇珊、汇珍、华侨四个较老的小区建立了共用部位、共用设施设备维修档案。督促物业服务企业定期巡检。”该平台技术总监刘云说。
另外，从12 月起，乌鲁木齐物业服务企业申请支用维修资金，在征求业主意见时，除书面签字外，还可通过短信、网络、刷身份证四种方式投票。（王媛媛）
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